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El retail se toma La Dehesa. Y vienen más centros comerciales vecinales

A comienzos de los ’90, los sitios donde hoy se emplaza el Portal La Dehesa o el Paseo Los Trapenses no eran más que sitios eriazos o terrenos donde tímidamente se construían algunas de las primeras casas del sector. Hoy, el escenario dista bastante de aquellos años. El retail se apoderó de las principales avenidas… Y todavía se vienen más proyectos. ALEJANDRO SAN MARTÍN |

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26 Junio, 2012

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No son pocas las personas que aprendieron a manejar o andar en bicicleta en La Dehesa. De seguro, más de alguien iba de camping al sector de Los Trapenses o hacia El Molino, en Bernardo Larraín Cotapos. Sin embargo, los terrenos en donde tímidamente se construían las primeras casas hoy son cosa del pasado. Es más, cada vez se hace más difícil encontrar sitios vacíos y los que hay, no tardan en convertirse en proyectos inmobiliarios, como Los Bravos -camino a Chicureo- o Los Nogales, en El Golf de Manquehue.

Y el boom habitacional va de la mano de nuevos proyectos comerciales. El retail sigue a los consumidores. Sobretodo a los con mayor poder adquisitivo.

El comercio en La Dehesa tuvo a su primer gran exponente en el centro comercial ubicado en Av. La Dehesa con El Rodeo: el Shopping La Dehesa, hoy controlado por Walmart.

Luego se instaló, unas pocas cuadras más hacia el sur, el Portal La Dehesa, del grupo Cencosud.  Pero los proyectos suman y siguen. Y cada terreno aún disponible en las principales avenidas es peleado a muerte por los grandes del retail.

Es cosa de darse una vuelta no muy larga. Sólo en Av. La Dehesa -desde Comandante Malbec hasta El Rodeo- es posible encontrar un strip center contiguo al Hotel Radisson. Justo al frente el ya clásico Portal La Dehesa y a una vereda de distancia otro strip center con peluquerías, sitios para comer y servicios varios.

Unos 200 metros más al norte, en las cuatro esquinas de La Dehesa con El Rodeo, está el mejor ejemplo de polos comerciales: un strip center, el mall Espacio Urbano y el Parque Automotriz La Dehesa, lugar al que Inifiniti se sumará en julio. Y hay un proyecto para instalar un centro comercial vecinal en la esquina sur poniente.

Claro que para llegar a esta intersección es necesario pasar por Ditec Automóviles, en La Dehesa con Raúl Labbé, la que por mientras juega sola en ese sector. Eso, hasta que el Grupo Inchcape, matriz de BMW, construya justo al frente su nuevo edificio corporativo, el que se levantará sobre un terreno de 15 mil metros cuadrados. Unos 100 metros más al poniente está el Audi Zentrum, donde la alemana tiene las oficinas comerciales y un showroom de varios metros cuadrados.

La cantidad de nuevos polos comerciales de seguro ha facilitado la vida a muchos residentes del sector, al ver lugares de pago o compra de bienes y servicios cada vez más cerca. Sin embargo, también ha atraído un mayor número de visitas -en especial de otras comunas- dificultando el tránsito vehicular.

PRÓXIMOS PROYECTOS 
A medida que Los Trapenses aparece a la vista, también lo hacen los nuevos proyectos. Es el caso de las 4 hectáreas -entre Santa Blanca y Camino Central- que fueron adquiridas por Cencosud al Craighouse, tras el pago de US$20 millones al colegio. ¿La razón? El holding ligado al empresario Horst Paulmann levantaría otro proyecto comercial, aunque todavía no hay indicios de construcción. Se dice que sería un supermercado

Un poco más hacia el poniente, al llegar a Los Trapenses desde José Alcalde Délano, CorpGroup Activos Inmobiliarios -ligado a la familia Saieh- levantará un mall vecinal con restaurantes, cafeterías, tiendas, un gimnasio, un edificio de oficinas de alto estándar y un Unimarc, el primero en la zona.


Proyectos en retail

1. Portal La Dehesa, el ícono de la zona
Inaugurado en 2003, el Portal La Dehesa -del holding Cencosud- es uno de los centros comerciales más importantes de la zona oriente. Construido en base a un estilo colonial -sobre un terreno de 12 hectáreas- se requirió una inversión de aproximadamente US$45 millones. ¿La novedad? Es un Open Mall, es decir, un shopping abierto, dando la sensación de mayor espacio. La inversión también contempló otros US$4 millones en accesos viales en un radio de cinco cuadras a la redonda. Hoy cuenta con más de 60 locales y dos multitiendas.


2. Espacio Urbano, ex Shopping La Dehesa
En 1992, D&S Inmobiliaria inició la construcción del Shopping La Dehesa, uno de los primeros centros comerciales de esta zona de Santiago Oriente. La apuesta de la familia Ibáñez era captar  el fuerte dinamismo inmobiliario que ya en esos años comenzaba a vislumbrarse. Hoy, el centro comercial se ha renovado (es de propiedad de Walmart, matriz de la cadena Lider), comenzando con el cambio de nombre a Espacio Urbano, e incluye una oferta gastronómica que va desde un Burger King hasta un Starbucks, chocolaterías  y restaurantes de sushi.


3. Strip Center El Rodeo
Encargado por Inmobiliaria Tres Mares Ltda. a la constructora Bravo e Izquierda,  el strip center frente al Parque Automotriz La Dehesa es uno de los  más visibles del sector. Cómo no, si sobre los 5.500 metros cuadrados hoy operan varias tiendas de servicios que buscan captar parte del público que asiste al Portal La Dehesa o al ex shopping La Dehesa.
Antes de su construcción, este terreno estaba ocupado por un casa, la que en su momento se convirtió en un banco y una galería de arte.


4. Desarrollo comercial frente al ex Shopping
Llama la atención un terreno baldío en la intersección de La Dehesa con El Rodeo (esquina sur poniente), tomando en cuenta el tremendo polo de desarrollo del sector. Sin embargo, se proyecta la construcción de un mall vecinal, edificios de oficinas de alto estándar y  departamentos en este paño de 38 mil metros cuadrados, lo que le daría aún mayor vitalidad a La Dehesa. Esto vendría de la mano de ING, que desembolsaría unos US$100 millones. Sin embargo, este anunció data de 2008 y a la fecha sigue siendo un proyecto en stand by.


5. Centro comercial Vivo Los Trapenses
CorpGroup Activos Inmobiliarios -ligado a la familia Saieh- expandirá su negocio de centros comerciales a La Dehesa. Levantará un mall vecinal en la intersección de las avenidas José Alcalde Délano y Los Trapenses, que se llamará Vivo Los Trapenses. Contará con restaurantes, cafeterías, tiendas exclusivas,  gimnasio y un supermercado Food Market Unimarc.
A esto se sumará un edificio de oficinas de alto estándar, en el cual se emplazarán servicios de salud y educación. Contará con cerca de 1.200 estacionamientos.


6. Los Trapenses/Camino del Abad
Antes de llegar al Mall Paseo Los Trapenses, los residentes y quienes pasen por la avenida del mismo nombre podrán ver en la vereda sur otro strip center, llamado Puerta Valle.  Este se emplaza justo en la intersección con Camino del Abad y pese a no ser lo suficientemente grande para albergar numerosas tiendas, si ha sido un acierto.     Es que con los servicios de bancos, lavandería y de comida, los vecinos de Camino del Abad han optado por este recinto en vez del Paseo Los Trapenses o, incluso, del Portal La Dehesa para realizar algunos trámites.


7. Mall Paseo Los Trapenses
Controlado hoy por Cencosud -holding ligado al empresario Horst Paulmann-  desde su apertura en 2004 el Paseo Los Trapenses se ha convertido en otro de los íconos del holding. En sus más de 26 mil metros cuadrados hay un supermercado, farmacias, un ginamsio, lavandería, bancos, tiendas de ropa y un concurrido Cinemundo.
En este centro comercial operó durante años un Santa Isabel, hasta que en 2010 la cadena de retail anunció que se convertiría en un hipermercado Jumbo para darle mayor competitividad.


8. Ex sitio Craighouse vendido a Cencosud
Fue un gallito de varios meses entre Falabella y Cencosud, que terminó con el holding de Paulmann con la compra de las cuatro hectáreas que corresponden a los campos deportivos del colegio Craighouse en la avenida José Alcalde Délano.  Esto tras pagarle US$20 millones al establecimiento educacional, un 34% más de lo ofrecido por la firma de los Solari-Del Río.
Aunque todavía no hay indicios de trabajos, se prevé la construcción de un proyecto comercial que le pondría presión al Lider del ex Shopping La Dehesa.


9. Strip Center. Comandante Malbec
Al lado del Hotel Radisson Petra se emplaza un conjunto de locales comerciales en uno de los polos más importantes de la comuna. Son cerca de 10 tiendas las que hoy operan en este strip centers. Destaca el restaurante Johnny Rockets.
Según un documento de Colliers International, los locales pagan entre 114 UF y 320 UF por mes, dependiendo de su tamaño, los que pueden ir desde 95 metros cuadrados a 267 metros cuadrados. Eso sí, lo más llamativo son el conjunto de oficinas comerciales en los pisos superiores.

DEBES SABER

¿Qué pasó? La Dehesa está viviendo un boom comercial desde años. Hoy se pueden encontrar strip centers, centros comerciales de gran tamaño, cines, restaurantes, oficinas y un cada vez mayor número de automotoras.

¿Por qué pasó? Es el sector con mayor poder adquisitivo de Santiago y del país, llevando a los desarrolladores inmobiliarios a levantar proyectos que, hasta ahora, han sido bastante rentables.

¿Qué consecuencias tiene? La mayor cantidad de tiendas ha atraído mayor cantidad de gente, no sólo de La Dehesa, sino que también de otros sectores y comunas, tanto en auto como a través del transporte público, poniéndole presión a las calles. Es decir, más tacos.

Vía Pulso.

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